Starou terasu lze zachránit třemi způsoby a cena se liší čtyřnásobně: dlažba na terče přes popraskanou, ale pevnou desku stojí 1 200 – 1 800 Kč/m² plus dlažba a trvá 2–3 dny; přeložení propadlé dlažby s novým podložím 700 – 950 Kč/m² práce; vybourání a odvoz 400 – 800 Kč/m² a k tomu nová terasa od 1 900 Kč/m². Která cesta je správná, poznáte podle sedmi typických diagnóz a tří testů, které zvládnete sami s kladivem, latí a rýčem. Jedno pravidlo platí bez výjimky: deska se spádem k domu se neopravuje, ale bourá. Ceny 2026 bez DPH.
Stručně
- Popraskaná, ale pevná deska se spádem od domu: dlažba na terče 1 200 – 1 800 Kč/m² + dlažba, 2–3 dny.
- Propadlá nebo zvedlá dlažba na drti: přeložení – nové podloží 350 – 500 Kč/m² + pokládka 350 – 450 Kč/m², původní dlažba zůstává.
- Rozlámaná deska nebo spád k domu a louže u prahu: bourání 400 – 800 Kč/m² + nová terasa 1 900 – 2 400 Kč/m² (velkoformát), 1–2 týdny.
- Tři testy doma: kladivo (dutý zvuk), dvoumetrová lať s vodováhou (spád), rýč u okraje (co je pod dlažbou).
- Vlhký sokl a mokrá zeď za terasou se neřeší dlažbou, ale sanací a odvodněním.
Kdy stačí oprava a kdy už je nutná rekonstrukce?
Staré terasy na Litomyšlsku a Svitavsku jsou dvojího druhu: betonové desky a dlaždice 50×50 na potěru z let 1975–1995, a dlažba na písku z vlny „udělám si sám“ po roce 2000. U obou dole chybí hutněné podloží a měřený spád. Oprava (přespárování, výměna pár dlaždic) má smysl, když terasa drží tvar a voda odtéká od domu. Rekonstrukce přichází, když se povrch hýbe, propadá nebo vede vodu k prahu. Přehled je na stránce Rekonstrukce a oprava terasy; tady jde o to, jak poznat správný krok.
Sedm diagnóz staré terasy – a co s každou?
| Co vidíte | Co to znamená | Správný krok | Cena 2026 bez DPH |
|---|---|---|---|
| Betonová deska popraskaná, ale v celku, kusy se nehýbou, spád od domu | smršťovací trhliny bez dilatací, podloží drží | dlažba na terče přes desku, nebo lepená keramika 2 cm | 1 200 – 1 800 Kč/m² + dlažba 400 – 900 (velkoformát) nebo 700 – 1 500 Kč/m² (keramika) |
| Deska rozlámaná na kusy, kusy různě vysoko, dutý zvuk | podloží pod deskou vyplavené nebo sedlé, deska bez výztuže | vybourat a stavět znovu od podloží | 400 – 800 + 1 900 – 2 400 Kč/m² |
| Dlažba na písku propadlá v pruzích nebo u domu | nehutněné podloží, zásyp základů sedl, voda vyplavila písek | rozebrat, nové hutněné podloží, přeložit stejnou dlažbu | 350 – 500 + 350 – 450 Kč/m² |
| Zvedlé dlaždice, mech ve spárách, kořeny | mráz a kořeny pracují ve spárách bez lemu a s vymytým ložem | přeložit s novým ložem, obrubník, polymerní spára | přeložení 700 – 950 Kč/m² + obrubník 350 – 450 Kč/bm |
| Louže u dveří, mokrý sokl, vlhká zeď v místnosti za terasou | spád k domu nebo bez spádu, chybí žlab | bourat a přespádovat; nikdy jen nová dlažba navrch | 400 – 800 + nová terasa + žlab 1 500 – 3 000 Kč/bm |
| Staré dlaždice 50×50 na potěru, některé dutě klepou | potěr se odlupuje, dlaždice drží jen lokálně | pevný podklad: terče přes dlaždice; uvolněné plochy: sbít potěr a bourat | 1 200 – 1 800 Kč/m² + dlažba, nebo bourání |
| Kamenná terasa s vypadanými spárami, kámen drží | cementová spára bez trasu zvětrala, kámen je v pořádku | vyškrábat, přespárovat (trasová nebo polymerní), impregnace | hodinově 450 – 650 Kč/h + impregnace 150 – 300 Kč/m² |
Hranice mezi první a druhou diagnózou rozhoduje, zda za 30 m² zaplatíte zhruba 50 000, nebo 80 000 Kč. Proto neradíme po telefonu, ale s kladivem na místě.
Které tři testy uděláte sami před tím, než nás zavoláte?
- Kladivo – dutý zvuk. Poklepejte kladivem po desce v rastru po metru. Plný zvuk = deska leží na podloží; dutý, drnčivý = dutina nebo odloupnutý potěr. Do 10 % plochy dutin se terče dají použít, nad 30 % je to na bourání.
- Lať a vodováha – spád. Dvoumetrovou lať položte od prahu dveří ven, na ni vodováhu. Klesání 2 cm na 2 m je 1 % – minimum pod terče, ideál 3–4 cm (1,5–2 %). Lať vodorovná nebo klesající k domu = bourání, viz níže.
- Rýč – podloží. U volného okraje odkopejte 30 cm dolů. Pod dlažbou na písku chcete vidět aspoň 15 cm kamenné drti; když je pod pískem hned hlína nebo jíl, terasa nemá podloží. Pod betonovou deskou hledáte tloušťku aspoň 10 cm a žádnou vyplavenou dutinu.
Z praxe: Nejčastěji nás volají k propadlé dlažbě u domu s dvouletou novostavbou. Rýč ukáže, že dlažba leží na zásypu základů, který nikdo nehutnil po vrstvách. Dlažbu rozebereme, zásyp dohutníme, doplníme 15 cm drti a stejnou dlažbu položíme zpět – za 700 – 950 Kč/m² místo nové terasy. Podmínkou je, že dlažbu neponičil mráz, což velkoformát od výrobců Best, Presbeton, Diton, Semmelrock obvykle přežije.
Proč se popraskaná deska bez spádu nespravuje, ale bourá?
Trhliny samy o sobě problém nejsou – deska bez řezaných dilatací praská vždy a terč trhlinu překlene. Problém je spád. Když voda na desce stojí nebo teče k domu, jde nad ní položit cokoli a dole to bude stejné: pod terči poteče k prahu, pod lepenou keramikou se dostane do lepidla a v zimě ho odtrhne. Dolití spádové vrstvy je možné jen tam, kde pod prahem zbývá 8–10 cm (spádová vrstva 2–4 cm + dlažba + 2 cm rezervy); staré terasy byly lity těsně pod práh, takže většinou nezbývá. Sečteno: bourání 400 – 800 Kč/m² je jediný krok, po kterém se dá spád 1,5–2 % skutečně nastavit laserem s tolerancí 3 mm na 2 m. Jak spád funguje a kam vodu odvést, popisuje článek Spád a odvodnění terasy.
Vybouraný beton z 30 m² tloušťky 10–12 cm je 3–4 m³ suti, tedy 7–9 tun. Odvoz a uložení zajišťuje v rámci rodiny DOSTÁL COMPANY; v naší ceně bourání je odvoz zahrnut, dopravu v regionu neúčtujeme.
Co dělat, když je za terasou mokrá zeď?
Louže u dveří je varování, vlhký sokl už škoda: voda ze špatně spádované terasy roky vzlínala do zdiva a omítka za terasou opadává. Nová terasa se spádem přísun vody zastaví, ale zasolené zdivo často potřebuje sanaci – odkopání soklu, hydroizolaci, sanační omítku. Tu v rodině dělá DOSTÁL COMPANY a má smysl ji spojit s bouráním terasy, protože sokl je odkrytý jen jednou. Když je dům zateplený, řešíme zároveň napojení terasy na sokl s XPS a nopovou fólií – čtěte Napojení terasy na dům.
Jak probíhá prohlídka staré terasy?
- Laserem zaměříme práh dveří a horní hranu terasy – kolik centimetrů zbývá pro novou skladbu.
- Změříme spád ve dvou směrech a najdeme nejnižší bod, kde dnes voda stojí.
- Poklepeme plochu a zakreslíme dutá místa; sonda rýčem u okraje ukáže tloušťku desky nebo skladbu pod dlažbou.
- Prohlédneme sokl, svody a okolní terén – zda voda z okolí neteče na terasu.
- Položkovou nabídku pošleme do 48 hodin po zaměření; je v ní napsáno, která diagnóza platí a proč – včetně tloušťek vrstev nového podloží.
Zaměření a sonda jsou zdarma do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle; vzorky dlažby nebo keramiky vezmeme s sebou.
Kolik stojí tři varianty pro terasu 30 m²?
| Varianta | Kč/m² bez DPH | Terasa 30 m² | Termín |
|---|---|---|---|
| Terče přes pevnou desku + velkoformátová dlažba | 1 200 – 1 800 + 400 – 900 = 1 600 – 2 700 | 48 000 – 81 000 Kč | 2–3 dny |
| Terče přes pevnou desku + keramika 2 cm | 1 200 – 1 800 + 700 – 1 500 = 1 900 – 3 300 | 57 000 – 99 000 Kč | 2–3 dny |
| Přeložení stávající dlažby na nové podloží | 350 – 500 + 350 – 450 = 700 – 950 | 21 000 – 28 500 Kč (+ doplnění poškozených dlaždic) | 3–5 dnů |
| Bourání + nová terasa z velkoformátu na drti | 400 – 800 + 1 900 – 2 400 = 2 300 – 3 200 | 69 000 – 96 000 Kč | 1–2 týdny |
| Bourání + nová betonová terasa hlazená nebo kartáčovaná | 400 – 800 + 1 800 – 2 800 = 2 200 – 3 600 | 66 000 – 108 000 Kč | 1–2 týdny + 28 dnů zrání |
K bourání se přičítá žlab u dveří (1 500 – 3 000 Kč/bm) a na jílu Svitavska a Poličska drenáž (600 – 1 000 Kč/bm). Položky jsou v ceníku a orientační cenu si spočítáte v kalkulačce.
Kdy rekonstrukci naplánovat?
Terče přes desku jdou téměř celoročně – jediná zimní varianta. Bourání, podloží a betonáž patří do sezóny březen–listopad; pod +5 °C nebetonujeme ani nelepíme. Nejlepší termín je jaro, kdy jsou po zimě vidět všechny škody. Rekonstrukce s bouráním trvá 1–2 týdny; beton je pochozí za 2–3 dny, plně zatížitelný po 28 dnů.
Shrnutí
- Sedm diagnóz, tři cesty: terče přes pevnou desku (1 200 – 1 800 Kč/m² + dlažba), přeložení na nové podloží (700 – 950 Kč/m²), bourání a nová terasa (400 – 800 + 1 900 – 2 400 Kč/m²).
- Testy doma: kladivo na dutiny, lať s vodováhou na spád (minimálně 2 cm na 2 m od domu), rýč na podloží.
- Deska se spádem k domu nebo bez spádu se nespravuje – bourá se, jinak voda dál teče k prahu pod jakoukoli novou dlažbou.
- Mokrá zeď za terasou = sanace soklu při stejném výkopu, odvoz suti přes DOSTÁL COMPANY.
- Termíny: terče 2–3 dny, přeložení 3–5 dnů, bourání a nová terasa 1–2 týdny; ceny 2026 bez DPH.
Chcete vědět, do které ze sedmi diagnóz spadá vaše terasa? Přijedeme s kladivem, latí a laserem, ověříme spád a podloží zdarma a do 48 hodin pošleme položkovou nabídku – nezávazná poptávka, nebo zavolejte na +420 739 985 634.
Plánujete terasu nebo vás trápí ta stará – na Litomyšlsku, Svitavsku nebo Poličsku? Přijedeme zdarma, zaměříme, uděláme sondu do podloží a do 48 hodin pošleme položkovou nabídku po vrstvách. Nezávazná poptávka →
